Dvosobno stanovanje v petem nadstropju z dvema balkonoma

Ref. TSV-PROP-CAPODISTRIA-41 · Via Capodistria, SEMICENTRO, Trst

109.000 €

3D-ogled

Ref. TSV-PROP-CAPODISTRIA-41

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš virtualni pomočnik z umetno inteligenco – lahko se zmoti in to tudi pove. Pogovori se beležijo in ekipa jih lahko prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Appartamento
Pogodba: Na prodaj
Površina: 44 m²
Sobe: 2
Spalnice: 1
Kopalnice: 1
Nadstropje: 5
Stanje: Buono / Abitabile

Opis

Peto nadstropje z dvigalom, v stanovanjski stavbi iz šestdesetih let v predelu Chiarbola. Stanovanje je obrnjeno na dve nasprotni strani in ima dva balkona: dolgi balkon ob spalnici gleda na drevje med stavbami, v ozadju so griči; manjši balkon ob jedilnem kotu je zastekljen.

3D-izmera kaže 37 kvadratnih metrov notranje površine, 44 katastrskih kvadratnih metrov skupaj z balkonoma. Razporeditev je prava dvosobna, z največjim prostorom, namenjenim spalnici. Iz vhoda z vgradno shrambo se vstopi v bivalno kuhinjo: kuhinjski niz s pečico in kuhalno ploščo, nasproti pa jedilni kot z mizo in kavčem. Zakonska spalnica meri približno 4,80 krat 3,30 metra, ima lesen parket in balkonska vrata. Kopalnica ima tuš, bide in priključek za pralni stroj.

Stanovanje je vseljivo takoj; oprema je stara nekaj let in bi jo bilo dobro posodobiti: laminat v vhodu in kuhinji, leseni kuhinjski elementi, obložena kopalnica z grelnikom vode. Ogrevanje je centralno, z radiatorji in delilniki porabe; na voljo je klimatska naprava.

Etažni lastniki so sprejeli obnovo strehe, dela že potekajo, in prenovo fasad, vključno z balkoni in ograjami. Zneske in njihovo razdelitev med prodajalko in kupcem se določi med pogajanji, na podlagi dokumentov upravnika.

V istem kompleksu je supermarket; trgovine in avtobusna postajališča so nekaj minut hoje.

Energetska izkaznica je v pripravi in bo objavljena takoj, ko bo na voljo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)

≈ 1100 €

Provizija TriesteImmobiliare

≈ 4360 €+ DDV

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA

Oproščeno (glavno prebivališče)

Taksa za odpadke · TARI

≈ 177 €/leto

Stanovalci

Letni stroški so okvirne ocene – stroški upravljanja po sporočenih zneskih, ILIA in TARI po stalnih formulah na podlagi občinskih stopenj – in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

3D-ogled

Lokacija

Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 28 od 30 fotografij: pri 1 le svetlobo in barve, pri 27 so spremembe označene na fotografiji. Pomanjkljivosti so ostale vidne. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

30 fotografij v tem oglasu je 24 posnetkov, narejenih v stanovanju 22. septembra 2026, in 6 mirujočih slik iz virtualnega 3D-ogleda, posnetega isti dan. 28 od 30 fotografij je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield): 27 za odstranitev osebnih predmetov in nereda, ki so napolnjevali prostore, ena samo zaradi svetlobe. Odstranjeni so bili: oblačila, kopalni plašči in brisače; steklenice, milo, kozarci in zvitki papirja v kopalnici; posoda, majhen električni grelec, košara s toaletnimi izdelki in čipkasti prtički na pralnem stroju in pohištvu; torbe in predmeti na obešalniku; okrasni predmeti, figurice in zbirka pivskih vrčev na kuhinjskih omaricah; vaza in okvir slike, naslonjen na steno; kozarčki z začimbami, odcejalnik in majhna električna pečica na delovnem pultu; uokvirjene družinske fotografije in razpelo; blazina na postelji, odeje in blazine na kavču ter kup črtastih blazin; kabli, etui, papirji in drobni predmeti na nočnih omaricah, pisalni mizi in omaricah; revije in knjige na konzoli; stenska deska za ključe; odsev stojala 3D-kamere v ogledalu. Namenoma so ostali: pohištvo, velike slike, modeli jadrnic, okrasni krožniki, knjige v knjižni omari, televizor, hladilnik z magneti, svetila, zavese in stojalo za perilo na balkonu.

Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal ali pohištva, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je rekonstruiral na verjeten način. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so taki, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita – poškodovani podboj kopalniških vrat, sledi na ometu nad ploščicami v kopalnici in obrabljenost vrat in okvirjev so ostali takšni, kot so; na dveh fotografijah, na katerih je model očistil omet v kopalnici, je bila na tem mestu vrnjena izvirna fotografija. Dva pogleda z balkona sta bila urejena samo glede svetlobe in barv, brez umetne inteligence.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neurejene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.