Roiano o San Giacomo: prezzi, case e bus a confronto (2026)
San Giacomo costa meno: 1.900 €/m² contro 2.025–2.050 a Roiano (OMI 2026), 8.750–10.500 € su 70 m². In cambio ha palazzi più vecchi e case più piccole.
San Giacomo costa meno di Roiano: per l'Agenzia delle Entrate una casa civile in stato normale vale 1.900 €/m² a San Giacomo e 2.025–2.050 a Roiano, al centro della forchetta OMI del primo semestre 2026. Su 70 m² sono 8.750–10.500 € di differenza; in cambio San Giacomo è più fitto, con palazzi più vecchi e case più piccole.
In breve
- Il prezzo: al centro della forchetta OMI delle case civili, 1.900 €/m² a San Giacomo (zona C2), 2.050 a Roiano basso (B1), 2.025 a Roiano alto (C3).
- La gente: la circoscrizione di San Giacomo ha 48.619 abitanti su 3,14 km²; quella di Roiano 33.767 su 10,22 km².
- Le case: entro 500 m da Campo San Giacomo il 54% dei palazzi è anteriore al 1919; attorno a largo Roiano il 44%, nel comune il 32% (ISTAT).
- I bus: Roiano è capolinea del 5 e dell'8; da Campo San Giacomo passano l'1 e il 10, e da via del Molino a Vento il 37 e il 48 salgono a Cattinara.
- Per scegliere contano più la via e il palazzo del nome del rione: piano, ascensore, spese, carte.
Dove finisce un rione e comincia l'altro
Né le zone OMI né le circoscrizioni seguono i rioni come li chiamiamo. Sui perimetri OMI del primo semestre 2026 abbiamo collocato noi alcuni indirizzi:
- Roiano è tagliato in due. Largo Roiano sta in B1, «centro urbano»; via dei Moreri, in salita, sta in C3. Il confine passa a poche decine di metri dalla chiesa e da piazza Tra i Rivi: cerca il tuo indirizzo sulla mappa GEOPOI, gratuita.
- San Giacomo sta in C2: Campo San Giacomo è a circa 200 m dal confine più vicino. Piazza Perugino, verso Barriera, è già in B1.
- Per il Comune Roiano è nella III circoscrizione, con Gretta, Barcola, Cologna e Scorcola; San Giacomo nella V, con Barriera Vecchia. Il quadro di tutti i rioni è nella guida alle zone di Trieste.
Quanto costa: le forchette OMI
| €/m², 1° semestre 2026 | San Giacomo (C2) | Roiano basso (B1) | Roiano alto (C3) |
|---|---|---|---|
| Case civili (A/2, A/3), stato normale | 1.650–2.150 | 1.800–2.300 | 1.750–2.300 |
| Case di tipo economico (A/4, A/5, A/6) | 1.250–1.600 | 1.400–1.850 | 1.350–1.750 |
| Box | 1.550–2.100 | 2.250–3.100 | 1.800–2.500 |
| Affitto delle case civili, al mese | 5,3–7,7 | 6,7–9,2 | 6,5–9,5 |
Agenzia delle Entrate, schede OMI delle zone C2, B1 e C3, superficie lorda; letto il 31/10/2026.
- In tutte e tre le zone la casa più frequente, per l'OMI, è quella di tipo economico. Per la riga giusta conta la categoria della visura: in catasto l'A/3 si chiama «abitazione di tipo economico», ma l'OMI la mette con le civili.
- La forchetta descrive le case ordinarie: quelle di particolare pregio o degrado ne restano fuori. Quanto chiedono gli annunci è nella guida ai prezzi al metro quadro.
- Il box pesa: a Roiano basso 15 m² valgono 33.750–46.500 €, a San Giacomo 23.250–31.500.
Le case: palazzi d'epoca, più fitti a San Giacomo
Dal censimento ISTAT del 2011, le sezioni con il centro entro 500 m da Campo San Giacomo e da largo Roiano:
| Edifici residenziali, censimento 2011 | Entro 500 m da Campo San Giacomo | Entro 500 m da largo Roiano | Comune di Trieste |
|---|---|---|---|
| Edifici | 1.078 | 520 | 22.638 |
| Costruiti prima del 1919 | 54% | 44% | 32% |
| Costruiti prima del 1946 | 74% | 67% | 46% |
| Con 4 piani o più | 67% | 67% | 34% |
| In stato mediocre o pessimo | 32% | 26% | 18% |
| Superficie media della casa abitata | 68 m² | 78 m² | 81 m² |
| Famiglie in affitto | 26% | 21% | 24% |
ISTAT, censimento 2011, indicatori per sezione di censimento; calcolo nostro sulle sezioni, letto il 31/10/2026.
Due rioni di palazzi alti e vecchi, quindi, ma a San Giacomo le case sono più piccole e un edificio su tre era già allora in stato mediocre o pessimo. Quanti abbiano l'ascensore, gli indicatori per sezione non lo dicono: in un palazzo di inizio Novecento chiedi se c'è, o se l'assemblea ne ha mai parlato.
Oggi la V circoscrizione ha 15.484 abitanti per km², la III 3.304; e a San Giacomo e Barriera Vecchia più di una famiglia su due è di una persona sola, 15.225 su 27.046 (Comune di Trieste, giugno 2026).
Muoversi: bus, stazione, ospedali
- Roiano è capolinea del 5, che passa per via Udine, piazza Goldoni e l'Ospedale Maggiore, e dell'8, che scende alla stazione, corre lungo le rive e arriva a Servola e Valmaura. Passano anche il 42 e il 44, da Opicina, Prosecco e Duino verso la stazione e piazza Oberdan. Da via Udine il 38 sale alla SISSA; per Cattinara c'è il 26, ma solo con le corse serali e, nei festivi, come 26/.
- San Giacomo: in Campo San Giacomo passano l'1, per piazza Goldoni e la stazione, e il 10, per piazza Goldoni e piazza Tommaseo. Da via del Molino a Vento il 37 e il 48 salgono a Cattinara, tutti i giorni.
- Le salite: per il modello del terreno europeo EU-DEM, largo Roiano sta a circa 9 m sul mare, quasi come la stazione (8 m), ma via dei Moreri sale fino a circa 190 m; Campo San Giacomo sta a circa 57 m, una quarantina di metri sopra piazza Goldoni (18 m).
- In linea d'aria, misura nostra: largo Roiano è a circa 770 m da piazza della Libertà, davanti alla stazione; Campo San Giacomo a circa 800 m dall'Ospedale Maggiore e a 3,9 km da Cattinara, contro i 5,6 km di Roiano.
Percorsi di Trieste Trasporti, orario invernale dal 14 settembre 2026; un'ora di bus costa 1,50 €.
Con l'auto, ognuno dei due rioni ha un parcheggio in struttura di Esatto, la società del Comune, con l'abbonamento a 120 € al mese o 1.200 € l'anno (tariffe 2026): a Roiano il Park Tor San Piero, 25 posti, a circa 200 m da largo Roiano; a San Giacomo il Park di via del Rivo, 72 posti. In Campo San Giacomo c'è anche il parcheggio Saba, aperto giorno e notte, a 2,00 € l'ora.
Sotto casa: mercato, ricreatorio, biblioteca
Il regolamento del Comune del 2025 elenca sette mercati su area pubblica, con banchi mobili: due sono il mercato di Roiano e quello di San Giacomo. Ogni rione ha anche il suo ricreatorio comunale, l'istituzione triestina per bambini e ragazzi dopo la scuola: il Brunner in via Solitro a Roiano, il Pitteri in via San Marco a San Giacomo, aperti di norma dal lunedì al sabato, dalle 14:30 alle 19:30. San Giacomo ha in più la biblioteca comunale Quarantotti Gambini, in via delle Lodole; a Roiano una biblioteca del Comune non c'è.
Esempio: lo stesso trilocale nei due rioni
Esempio: 70 m² in visura, categoria A/3, stato normale, al centro della forchetta OMI delle case civili; mutuo all'80% in 30 anni al 3,54% (TAN), il tasso medio di agosto 2026 della guida al mutuo. Metratura e stato sono ipotesi.
| San Giacomo (C2) | Roiano basso (B1) | Roiano alto (C3) | |
|---|---|---|---|
| Prezzo | 70 × 1.900 = 133.000 € | 70 × 2.050 = 143.500 € | 70 × 2.025 = 141.750 € |
| Anticipo del 20% | 26.600 € | 28.700 € | 28.350 € |
| Rata del mutuo | 480 € | 518 € | 512 € |
| Netto mensile con la regola del terzo | 1.440 € | 1.550 € | 1.540 € |
Fra i due rioni ballano 8.750–10.500 € di prezzo e 32–38 € di rata al mese. Se la visura dice A/4, si usa la riga delle economiche: 99.750 € a San Giacomo, 113.750 € a Roiano basso. Imposte e notaio sono a parte (le imposte di chi compra).
La griglia: due appartamenti, non due rioni
Con differenze così piccole decidono la casa e il palazzo:
| Cosa guardi | Dove lo trovi |
|---|---|
| Piano, ascensore, salita fino alla fermata | il sopralluogo, a piedi, all'ora in cui uscirai ogni giorno |
| Spese condominiali e lavori deliberati | ultimi consuntivi e verbali di assemblea, dall'amministratore |
| Categoria, metri, planimetria conforme | visura e planimetria catastale; la conformità |
| Proprietario, ipoteche, servitù | l'estratto tavolare: 10 € più 16 € di bollo |
| Riscaldamento e classe energetica | libretto d'impianto e APE, prima di trattare |
| Box, cantina, soffitta | visura e atto di provenienza: devono esserci |
Domande frequenti
Quanto costa una casa a San Giacomo, a Trieste?
Per l'OMI una casa civile in stato normale vale 1.650–2.150 €/m², una di tipo economico 1.250–1.600 (primo semestre 2026). Un trilocale civile di 70 m² al centro della forchetta: 133.000 €.
Quanto costa una casa a Roiano?
Dipende da che lato del confine OMI cade: 1.800–2.300 €/m² per una casa civile in B1, attorno a largo Roiano, e 1.750–2.300 in C3, salendo. Per 70 m², circa 141.750–143.500 €.
Meglio Roiano o San Giacomo per chi lavora a Cattinara?
San Giacomo è più vicino, 3,9 km in linea d'aria contro 5,6, e da via del Molino a Vento salgono il 37 e il 48. Da Roiano un bus diretto c'è solo la sera e nei festivi, da via Udine.
San Giacomo è una zona popolare di Trieste?
È la più fitta: nella V circoscrizione vivono 15.484 persone per km². Le case sono più piccole, 68 m² in media nel censimento, e più vecchie: il 54% dei palazzi vicino al Campo è anteriore al 1919.
Cosa fare adesso
- Cerca l'indirizzo sulla mappa GEOPOI: a Roiano la zona OMI cambia nel giro di una via.
- Fai il tragitto vero fino al lavoro e alla fermata, con la spesa in mano.
- Chiedi all'amministratore consuntivi e verbali degli ultimi due anni, e l'estratto tavolare.
- Fai il conto della forchetta con la guida alla valutazione prima di proporre un prezzo.
Cosa questa guida non ti dice
Quale dei due rioni fa per te: non diamo voti ai rioni né a chi ci abita. Le forchette OMI descrivono case ordinarie, non la casa che guardi; il censimento ha quindici anni e conta edifici, non appartamenti. I raggi di 500 m sono una scelta nostra; orari e percorsi dei bus cambiano.
Se cerchi casa. Nelle schede dei nostri immobili in vendita trovi la rata del mutuo con le ipotesi accanto, le imposte e quanto aspettarsi dal notaio. Se la casa giusta manca, scrivici budget, zona e lavori che accetti: ti mandiamo una lista di idee su misura, anche fra case non ancora pubblicate.
Vendi a Roiano o a San Giacomo? Chi compra arriva con queste forchette in mano. Prima di fissare il prezzo leggiamo le carte e veniamo a vedere la casa; poi ti diamo una forchetta spiegata, partendo dalle case simili della zona e dai valori dell'Agenzia delle Entrate. Raccontaci la casa.
Guida informativa, non consulenza: prima di decidere controlla zona OMI, verbali e carte con il notaio. Per una domanda sul tuo rione: info@triesteimmobiliare.com · 331 8940822.
Aggiornamenti a questa guida
- 25 ottobre 2026 — Riscritta da capo. Nuovo: le forchette OMI del primo semestre 2026 per San Giacomo (zona C2) e per Roiano, che sta a cavallo fra B1 e C3, con la verifica nostra degli indirizzi sui perimetri ufficiali; età e stato dei palazzi entro 500 m da Campo San Giacomo e da largo Roiano (censimento ISTAT 2011); abitanti e famiglie per circoscrizione (Comune, giugno 2026); bus, salite, parcheggi del Comune, mercati, ricreatori e biblioteca; un esempio svolto su un trilocale di 70 m², con la rata; la griglia per confrontare due appartamenti, con l'estratto tavolare. Corretto: la versione di agosto non dava nessun numero e chiudeva con la pubblicità dell'agenzia; tolto il numero fisso, dismesso. Verifica del 31/10: via dei Moreri sale fino a circa 190 m, non 120 (EU-DEM).
Fonti
- Agenzia delle Entrate, scheda OMI zona C2 (San Giacomo - Chiarbola - Servola - Monte San Pantaleone), 1° semestre 2026 — Fascia semicentrale; tipologia prevalente: abitazioni di tipo economico; civili normale 1.650–2.150 €/m², economiche 1.250–1.600, box 1.550–2.100 (superficie lorda); locazione civili 5,3–7,7 €/m² al mese. Centri della forchetta (1.900 e 1.425) e conti dell'esempio: calcolo nostro; letta il 2026-10-25
- Agenzia delle Entrate, scheda OMI zona B1 (Centro urbano), 1° semestre 2026 — Fascia centrale; tipologia prevalente: abitazioni di tipo economico; civili normale 1.800–2.300 €/m², economiche 1.400–1.850, box 2.250–3.100 (L); locazione civili 6,7–9,2. Centri 2.050 e 1.625: calcolo nostro; letta il 2026-10-25
- Agenzia delle Entrate, scheda OMI zona C3 (Cologna - Roiano - parte Gretta), 1° semestre 2026 — Fascia semicentrale; tipologia prevalente: abitazioni di tipo economico; civili normale 1.750–2.300 €/m², economiche 1.350–1.750, box 1.800–2.500 (L); locazione civili 6,5–9,5. Centri 2.025 e 1.550: calcolo nostro; letta il 2026-10-25
- Agenzia delle Entrate, GEOPOI, elenco delle zone OMI del Comune di Trieste (L424) — Denominazioni ufficiali: B1 «Centro urbano»; C2 «San Giacomo - Chiarbola - Servola - Monte San Pantaleone»; C3 «Cologna - Roiano - parte Gretta»; letta il 2026-10-25
- Agenzia delle Entrate, GEOPOI, perimetri delle zone OMI di Trieste, 1° semestre 2026 (KML) — Collocazione nostra (punto nel poligono, distanza dal confine): largo Roiano B1 a 163 m dal confine, via di Roiano B1 a 48 m, chiesa di Roiano B1 a 27 m, piazza Tra i Rivi B1 a 36 m, via Udine B1 a 60 m, via dei Moreri C3 a 416 m; Campo San Giacomo C2 a 213 m, via dell'Istria 65 C2 a 106 m, via del Molino a Vento C2 a 45 m, via del Rivo 8 C2 a 58 m, piazza Perugino B1 a 141 m; letta il 2026-10-25; il 2026-10-31 l'esportazione KML risponde 500 («Impossibile creare l'archivio ZIP»): collocazioni rilette con la ricerca per punto della mappa GEOPOI (semestre 20261), vedi sotto
- Agenzia delle Entrate, GEOPOI – Consultazione quotazioni OMI — Mappa gratuita delle zone OMI con ricerca per indirizzo; letta il 2026-10-25
- Agenzia delle Entrate, Allegati al Manuale OMI (2025), Tabella 1 — Correlazione tipologie OMI – categorie catastali: abitazioni civili A/2 e A/3, di tipo economico A/4, A/5 e A/6; letta il 2026-10-25
- OpenStreetMap, Nominatim (geocodifica degli indirizzi) — Coordinate di largo Roiano, via di Roiano, piazza Tra i Rivi, via Udine, via dei Moreri, via Tor San Piero 7, Campo San Giacomo, via dell'Istria 65, via del Molino a Vento, via del Rivo 8, piazza Perugino, piazza della Libertà, Ospedale Maggiore, ospedale di Cattinara (dati © OpenStreetMap contributors, ODbL); strumento per collocare i punti e misurare le distanze in linea d'aria, non fonte dei fatti; usato il 2026-10-25
- ISTAT, basi territoriali 2011 del Friuli Venezia Giulia (sezioni di censimento, WGS84 UTM32N) — Poligoni delle 937 sezioni del Comune di Trieste; centroidi calcolati da noi; selezionate le sezioni con il centroide entro 500 m da largo Roiano (36) e da Campo San Giacomo (67); letta il 2026-10-25
- ISTAT, variabili censuarie 2011 per sezione di censimento (R06_indicatori_2011_sezioni.csv e tracciato) — Edifici residenziali (E3), per epoca (E8 prima del 1919, E9 1919–1945), con 4 piani o più (E20), stato di conservazione (E28–E31), superficie delle abitazioni occupate (A44/A2), famiglie in affitto (A46 su A46+A47+A48). Calcolo nostro: entro 500 m da Campo San Giacomo 1.078 edifici, 53,6% prima del 1919, 73,6% prima del 1946, 67,3% con 4 piani o più, 32,0% in stato mediocre o pessimo, 67,7 m², 26,0% in affitto; entro 500 m da largo Roiano 520 edifici, 44,4%, 67,3%, 67,3%, 26,2%, 77,7 m², 20,9%; Comune (908 sezioni con dati) 22.638 edifici, 31,7%, 46,3%, 33,5%, 18,1%, 80,9 m², 23,7%; letta il 2026-10-25
- Comune di Trieste, Ufficio statistica, Popolazione residente al 30/06/2026 — Circoscrizione III (Roiano, Gretta, Barcola, Cologna, Scorcola) 33.767 residenti su 10,22 km²; V (Barriera Vecchia, San Giacomo) 48.619 su 3,14 km²; famiglie della V: 27.046, di cui 15.225 di una persona. Densità (3.304 e 15.484 ab/km²): calcolo nostro; letta il 2026-10-25
- Trieste Trasporti, linea 5 — «via Cumano (musei civici) »« Roiano»: Roiano » via Udine » via Roma » via Mazzini » piazza Goldoni » ospedale Maggiore » … » piazza del Perugino » … » via Cumano; orari dal 14/09 e dal 07/10/2026; letta il 2026-10-25
- Trieste Trasporti, linea 8 — «Roiano »« Valmaura»: Roiano » viale Miramare » piazza della Libertà (stazione FS) » corso Cavour » rive » via di Campo Marzio » … » via di Servola » … » Valmaura; letta il 2026-10-25
- Trieste Trasporti, linee 42 e 44 — 42: Opicina » … » Prosecco » strada del Friuli » Roiano » viale Miramare (stazione FS) » piazza Oberdan; 44 (https://www.triestetrasporti.it/it/trasporto-pubblico/linee-orari/linea-44): San Giovanni al Timavo » … » Duino » … » Prosecco » Contovello » Roiano » viale Miramare (stazione FS) » piazza Oberdan; letta il 2026-10-25
- Trieste Trasporti, linea 38 — Piazza Oberdan » via Udine » salita di Gretta » via Bonomea (SISSA); letta il 2026-10-25
- Trieste Trasporti, linee 26 e 26/ — 26: Chiadino » … » piazza Oberdan » via Udine » salita di Gretta » largo Osoppo, «Tutte le corse serali partono e vengono prolungate a Cattinara (ospedale)»; 26/ (https://www.triestetrasporti.it/it/trasporto-pubblico/linee-orari/linea-26b): Cattinara (ospedale) » … » piazza Oberdan » via Udine » Salita di Gretta » largo Osoppo, «attiva solo di domenica e nei giorni festivi»; letta il 2026-10-25
- Trieste Trasporti, linea 1 — Largo Città di Santos (stazione FS) » via Carducci » piazza Goldoni » piazza del Sansovino » campo San Giacomo » … » via Svevo; letta il 2026-10-25
- Trieste Trasporti, linea 10 — Valmaura » via dell'Istria (cimiteri) » San Giacomo » piazza del Sansovino » galleria Scipione de Sandrinelli » piazza Goldoni » via Mazzini » piazza Tommaseo; orario dal 1° ottobre 2026; letta il 2026-10-25
- Trieste Trasporti, linee 37 e 48 — 37: largo della Barriera Vecchia » via del Molino a Vento » strada di Fiume » Cattinara (ospedale) » …; 48 (https://www.triestetrasporti.it/it/trasporto-pubblico/linee-orari/linea-48): giro inverso con via del Molino a Vento; orari PDF dal 14/09/2026 con corse feriali, del sabato e «domenica e festivi» (https://www.triestetrasporti.it/sites/default/files/attachments/triestetrasporti_linea_37_invernale_14SET26.pdf); letta il 2026-10-25
- Trieste Trasporti, orario invernale dal 14/09/2026 — Orario in vigore dal 14 settembre 2026; letta il 2026-10-25
- Tpl Fvg / Trieste Trasporti, tariffe urbane di Trieste 2026 — «U01 biglietto orario (60 minuti) € 1,50»; letta il 2026-10-25
- Esatto S.p.A., parcheggi in struttura serviti da Esatto — «Park S. Giacomo via del Rivo 8/c»: 72 stalli, aperto 00:00/24:00; «Park Tor S. Piero via Tor S. Piero 7/a»: 25 stalli (a 206 m da largo Roiano in linea d'aria, misura nostra; via Tor San Piero è in Roiano per OpenStreetMap); letta il 2026-10-25
- Esatto S.p.A., tariffe in abbonamento dei parcheggi in struttura (2026) — «Per l'anno 2026»: Park S. Giacomo via del Rivo 8/c e Park Tor S. Piero via Tor San Piero 7/a, mensile 120,00 €, semestrale 650,00 €, annuale 1200,00 €; letta il 2026-10-25
- Saba Italia, parcheggio Campo San Giacomo (Trieste) — «Prezzo all'ora 2,00 €/ora»; «Orario Apertura 24 ore su 24»; letta il 2026-10-25; il 2026-10-31 quell'indirizzo dà 404: la scheda è ora su https://www.sabait.it/it/parcheggio-trieste/parcheggio-saba-campo-san-giacomo («Tariffa oraria 2,00 €», «Apertura 24 ore su 24»), riletta il 2026-10-31
- Agenzia delle Entrate, GEOPOI – Consultazione quotazioni OMI, ricerca della zona per punto (semestre 20261) — Verifica desktop: largo Roiano B1, chiesa di Roiano B1, piazza Tra i Rivi B1 con la C3 a 10 m verso nord, via Udine B1, via dei Moreri C3, Campo San Giacomo C2 (nessun'altra zona entro 200 m, la C1 a 225 m), via del Rivo 8 C2, piazza del Perugino B1; letta il 2026-10-31
- Agenzia delle Entrate, Guida alla consultazione delle quotazioni OMI (marzo 2026) — «I valori minimi e massimi rappresentano l'ordinarietà e, pertanto, non sono incluse nell'intervallo le quotazioni riferite ad immobili di particolare pregio o degrado»; letta il 2026-10-31
- Agenzia delle Entrate, Quadro generale delle categorie catastali — «A/2 - Abitazioni di tipo civile», «A/3 - Abitazioni di tipo economico», «A/4 - Abitazioni di tipo popolare»; letta il 2026-10-31
- OpenTopoData, modello del terreno EU-DEM 25 m (Copernicus) — Quote su punti OpenStreetMap: largo Roiano 9,2 m, stazione 7,7 m, Campo San Giacomo 56,5 m, piazza Goldoni 15–18 m, via dei Moreri da circa 31 a circa 192 m lungo il tracciato; letta il 2026-10-31
- Comune di Trieste, Regolamento per la disciplina del commercio su aree pubbliche (delibera consiliare n. 43 del 10/11/2025) — Art. 21: sette aree mercatali, fra le quali «Mercato di Roiano» e «Mercato di San Giacomo»; «Sono ammesse ai mercati esclusivamente attrezzature di tipo mobile»; letta il 2026-10-31
- Comune di Trieste, Trieste Educazione, Ricreatori: orari di frequenza — «I Ricreatori sono aperti di norma dal lunedì al sabato, dalle 14.30 alle 19.30»; non aprono al sabato Anna Frank, Cobolli, Gentilli, Lucchini e Stuparich; letta il 2026-10-31
- Comune di Trieste, elenco dei ricreatori comunali (allegato B al capitolato, a.s. 2022-2023) — «Brunner via Solitro, 10»; «Pitteri via San Marco, 5» (via Solitro in Roiano, via San Marco a San Giacomo per OpenStreetMap); letta il 2026-10-31
- Comune di Trieste, Sistema bibliotecario, pieghevole 2025 — Biblioteche del Comune: Hortis (via Madonna del Mare), emeroteca Tomizza (piazza Hortis), Quarantotti Gambini («via della Lodole 6 e 7a»), Mattioni (via Petracco), Marinelli (via Pasteur): nessuna a Roiano; letta il 2026-10-31
- Regione FVG, Tavolare: come richiedere un estratto tavolare — «DIRITTI TAVOLARI (10 euro per un estratto per singola P.T.…) e dell'IMPOSTA DI BOLLO (euro 16,00…)»; letta il 2026-10-31
- Banca centrale europea, tassi dei nuovi mutui casa in Italia, fisso oltre 10 anni (MIR, API) — Agosto 2026 3,60 (AAR, provvisorio): TAN 12·((1,036)^(1/12)−1) = 3,54%, il tasso dell'esempio; letta il 2026-10-31
- Banca d'Italia, «Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici» (febbraio 2026) — «È ragionevole che la rata non superi un terzo del proprio reddito disponibile»: la regola del terzo dell'esempio; letta il 2026-10-31
Questa guida è stata redatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale (contenuto generato con AI, art. 50 Reg. UE 2024/1689) e pubblicata sotto la nostra responsabilità editoriale: l'AI può sbagliare, e se noti un'imprecisione scrivici. È una guida informativa, non consulenza legale o fiscale: le norme cambiano e ogni caso fa storia a sé. L'ultima parola resta al notaio e al commercialista. Per il tuo caso specifico scrivici: info@triesteimmobiliare.com · 331 8940822.
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