Casa romantica nel borgo di Contovello

Una casa romantica, nel senso più semplice: pietra, travi di legno, una porta che si apre sul vicolo e un paese dove ci si conosce per nome. Contovello è il borgo carsico sul ciglione sopra Miramare, fondato nel 1413 per coltivare le vigne a terrazze che scendono verso il mare. Qui la vita va piano, anche se la Strada Costiera è a 9 minuti d'auto, Trieste centro a un quarto d'ora e Sistiana a 12 minuti.

La casa si sviluppa su tre livelli, per 103 metri quadri catastali. Al piano terra un unico ambiente con cucina, tavolo da pranzo e soggiorno sotto il solaio in legno a vista, con due ingressi: uno sul vicolo davanti e uno sul retro. Al primo piano due camere, una delle quali si attraversa per raggiungere l'altra, e il bagno con la doccia. In alto, raggiunto da una scala nuova, il sottotetto con le capriate in legno, oggi arredato come camera matrimoniale, con lavabo e WC.

È stata ristrutturata con cura per conservare il carattere della casa di borgo: muri in pietra, legno, cotto a terra. Le scale interne sono ripide, come in tutte le case del paese. Il riscaldamento è autonomo a radiatori; non c'è aria condizionata.

Fuori, la casa non ha un giardino privato ma qualcosa di più raro: una piazzetta in comune con le case vicine, con un tavolino dove capita di leggere il giornale insieme, di bere un caffè o un bicchiere dopo il lavoro, di aiutare con i compiti la nipote del vicino. A Contovello c'è ancora chi lascia la porta aperta. La casa non ha vista mare dalle finestre, ma a un centinaio di metri a piedi, accanto alla chiesa di San Gerolamo, il ciglione si apre su tutto il golfo. A due passi ci sono le rovine del castello che ha dato il nome al Prosecco, le osmize del paese e la Strada Napoleonica, che corre in piano fino a Opicina.

Non c'è un posto auto privato: si parcheggia nei posti pubblici del paese, a un minuto a piedi, o nel parcheggio grande di Prosecco. Le linee 42 e 44 dell'autobus fermano a pochi passi.

Da anni la casa è un affitto breve molto apprezzato: 4,86 su 5 su Airbnb con 85 recensioni e 9,5 su 10 su Booking, con incassi lordi di 32.600 euro nel 2025, dichiarati e in regola. Chi la compra per viverci solo una parte dell'anno può proseguire l'attività nei mesi in cui non c'è, con il nostro aiuto per avviarla a proprio nome. I lavori di recupero danno diritto a detrazioni fiscali decennali: restano quattro annualità di circa 4.500 euro ciascuna, che passano a chi compra se ha un reddito tassato in Italia e se il rogito avviene entro il 2026. I dettagli li diamo di persona.

Prestazione energetica: l'attestato in vigore, del 2019 e precedente agli ultimi lavori, indica la classe G con un indice di 303,23 kWh/m² anno; il nuovo attestato è in corso di emissione e sarà pubblicato appena disponibile.